Predial en Playas de Rosarito 2026: tasa y descuentos

En Playas de Rosarito, el impuesto predial de 2026 es de 2.75 al millar sobre el valor catastral de su inmueble, con un mínimo de 9.50 UMA (alrededor de $1,115 pesos, cifra estimada). Debe pagarse en los primeros tres meses del año, y si paga el año completo en una sola exhibición obtiene un descuento del 10% en enero, 7% en febrero o 5% en marzo. Puede pagar en línea o en ventanilla, y otra persona en México puede pagar por usted. El predial que no se paga genera recargos mensuales, queda ligado al inmueble y debe liquidarse antes de que un notario firme una venta.

De dónde salen las reglas

Dos leyes lo regulan. La Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California (artículo 75 BIS A) define quién paga y sobre qué base; la Ley de Ingresos del Municipio de Playas de Rosarito para el Ejercicio Fiscal 2026, aprobada por el Congreso del Estado en diciembre de 2025, fija la tasa, el mínimo y los descuentos de este año. La tasa, los descuentos y la Tabla de Valores Catastrales Unitarios (el valor oficial por metro cuadrado de cada zona) se aprueban cada año; lo que sigue aplica solo a 2026.

Quién debe pagar

El contribuyente es el propietario del terreno y de sus construcciones permanentes. La ley también hace contribuyentes a ciertos poseedores, entre ellos el fideicomisario de un fideicomiso bancario que esté en posesión del inmueble, aunque el banco tenga la titularidad (artículo 75 BIS A, fracción II). Si su propiedad está en fideicomiso, el predial es obligación suya, no del banco.

Cómo se calcula el impuesto 2026

El artículo 6 de la Ley de Ingresos 2026 funciona así:

Se toma el valor catastral unitario que la Tabla de Valores Catastrales Unitarios 2026 asigna a su zona.
Se multiplica por los metros cuadrados del inmueble. En condominios, Catastro determina el valor de cada unidad por separado (Ley de Hacienda Municipal, artículo 75 BIS A, fracción IV).
Se aplica la tasa de 2.75 al millar (0.275%).
Si el resultado es menor a 9.50 UMA, se paga el mínimo (artículo 7).

La UMA, que publica el INEGI, vale $117.31 pesos desde el 1 de febrero de 2026 (DOF, 9 de enero de 2026), así que el mínimo ronda los $1,115 pesos; un poco menos en enero, cuando todavía regía la UMA de 2025.

Ejemplo (solo estimado). Un terreno de 300 m² en una zona con un valor hipotético de $3,000 pesos por m² tiene un valor catastral de $900,000 pesos. Al 2.75 al millar, el impuesto anual es de unos $2,475 pesos; pagado completo en enero con el 10% de descuento, unos $2,228 pesos. Su cifra real depende del valor de su zona en la tabla 2026. Si el valor o la superficie de su estado de cuenta no le parecen correctos, pida a Catastro una constancia de sus datos catastrales antes de pagar.

Descuentos en 2026

Pago anticipado (artículo 8). 10% en enero, 7% en febrero y 5% en marzo, solo si paga el año completo en una sola exhibición.
Actualización de datos (artículo 86). Si entre enero y marzo valida o actualiza su domicilio fiscal, teléfono, correo y el uso del predio, y llena el formato de descuento declarando que es casa habitación, puede obtener un 5% adicional. No aplica a predios con otro uso, y si los datos resultan falsos se cobran diferencias, multas y recargos.
Terrenos baldíos (artículos 8 y 28). Los dueños de baldíos urbanos que obtengan el Certificado de Mejoramiento de la Imagen Urbana (predio limpio, banquetas, etc.) pueden tener hasta 50% de descuento, pero no acumulable con el descuento por pago anticipado.

Adultos mayores, jubilados y personas con discapacidad

La ley 2026 no otorga un porcentaje fijo de descuento a adultos mayores ni a jubilados. Lo que sí prevé:

Pago bimestral (artículo 7). A solicitud del contribuyente, la Tesorería puede autorizar el pago en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre a personas pensionadas o jubiladas que lo acrediten con documento expedido por institución pública, personas con discapacidad (o que tengan a su cargo a un familiar con discapacidad en el mismo domicilio), adultos mayores de 60 años, entre otros grupos.
Apoyos sociales (artículo 84). Esos mismos grupos pueden recibir apoyos para el pago de sus contribuciones conforme a las reglas de operación que expidan la Presidencia y la Tesorería Municipal, sujeto al presupuesto.

Si su pensión es de otro país, pregunte si la Tesorería acepta sus documentos.

Cómo pagar, incluso desde el extranjero

El sitio del Ayuntamiento enlaza a su sistema e-Gobierno para el pago del predial en línea; se registra con su nombre, correo y contraseña. También puede pagar en las oficinas recaudadoras municipales. Verifique en el portal si acepta tarjetas extranjeras.

No necesita estar en Rosarito. La Ley de Hacienda Municipal (artículo 32) permite que pague el deudor, su representante o un tercero con el consentimiento del contribuyente. Tenga a la mano su clave catastral y conserve todos los recibos. Rosarito Legal no recibe ni administra dinero de impuestos de sus clientes; el pago va directamente a la Tesorería Municipal.

Qué pasa si no paga

A partir de abril el predial 2026 está vencido. Los impuestos municipales en mora causan recargos del 2% mensual (1% cuando la Tesorería concede prórroga), hasta por cinco años (Ley de Ingresos, artículo 16).
El adeudo se vuelve un crédito fiscal exigible. La Tesorería puede iniciar el procedimiento administrativo de ejecución: requerimiento de pago en tres días, después embargo de bienes y, al final, remate (Ley de Hacienda Municipal, artículos 112 y 113, y 151 en adelante).
El propio inmueble responde del predial no pagado, aunque pase a manos de otra persona (artículo 75 BIS A, fracción VIII).
En 2026, un artículo transitorio permite liquidar el rezago de los últimos cinco años en una sola exhibición, aunque ya esté requerido o embargado.

Por qué el recibo importa al vender

Un notario no puede autorizar la venta ni la hipoteca de un inmueble mientras no se le compruebe con el certificado respectivo que el predial está al corriente (Ley de Hacienda Municipal, artículo 75 BIS A, fracción X). El municipio expide el certificado de no adeudo (servicio ordinario de 2.70 UMA, unos $317 pesos) y el de libertad de gravámenes fiscales (servicio ordinario de 5.20 UMA, unos $610 pesos), cifras estimadas para 2026. Como el adeudo sigue al inmueble, el comprador debe exigir el predial al corriente antes de firmar.

Después de comprar, manifieste su domicilio ante la oficina recaudadora dentro de los 15 días siguientes (artículo 75 BIS A, fracción XIII); si no, las notificaciones se dirigen al inmueble. Además, la CESPT pide un recibo de predial a su nombre para cambiar el titular de la cuenta del agua.

Cómo puede ayudarle Rosarito Legal

Rosarito Legal, la oficina en Rosarito de Galarza Legal, revisa la situación del predial y los certificados de gravámenes fiscales antes de que usted compre, revisa sus datos catastrales cuando el estado de cuenta no cuadra, pone la cuenta predial a su nombre después de la firma y le explica sus opciones cuando hay rezago. Atendemos en español e inglés; los pagos van directamente de usted al municipio.

Fuentes

Información general sobre el derecho mexicano vigente a octubre de 2026, no asesoría sobre un caso concreto; todas las cantidades son estimadas.

Cómo pagar el predial en Playas de Rosarito en 2026