Cómo poner el agua y la luz a su nombre después de comprar en Rosarito

En Playas de Rosarito, el agua potable y el drenaje los presta la CESPT (Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana, el organismo estatal que atiende a Tijuana y Rosarito) y la electricidad la CFE (Comisión Federal de Electricidad). Ninguna de las dos cuentas cambia de titular por el solo hecho de la compra: usted debe hacer el trámite en persona, en un Centro de Atención al Público de la CESPT (modificación de datos por cambio de nombre del propietario) y en un Centro de Atención a Clientes de la CFE (cambio de nombre). Hágalo en las primeras semanas después de la firma. Años después, al vender, los recibos de luz a su nombre son de los pocos documentos con los que el notario puede tener por acreditado que la casa es su casa habitación para la exención del ISR.

Por qué importa

Prueba de que es su casa habitación. La ganancia por la venta de la casa habitación de una persona física está exenta del ISR cuando el precio no excede de 700,000 UDIS, la venta se formaliza ante notario y se cumplen las demás condiciones (Ley del ISR, artículo 93, fracción XIX, inciso a). El Reglamento de la Ley del ISR (artículo 155) dice cómo se acredita ante el notario que el inmueble es la casa habitación del vendedor. Los documentos aceptados son:

• la credencial para votar expedida por el INE;
• los comprobantes fiscales de pago de luz o teléfono fijo; o
• los estados de cuenta de bancos, casas comerciales o tarjetas de crédito no bancarias,

con el domicilio del inmueble y a nombre del vendedor, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta. Los extranjeros no tienen credencial para votar, así que en la práctica el peso recae en el recibo de la CFE y en los estados de cuenta. Observe lo que falta en la lista: el recibo del agua no sirve para este fin. Conviene tenerlo a su nombre, pero no acredita la casa habitación ante el notario.

Si su casa está en un fideicomiso, el Código Fiscal de la Federación (artículo 14, fracción VI) considera que usted, como fideicomisario, es quien adquiere y después enajena el inmueble, de modo que estas reglas le aplican.

Control y comprobante de domicilio. Con la cuenta a su nombre, los avisos, las suspensiones y el historial de pagos son suyos, y tiene un comprobante de domicilio a su nombre cuando una autoridad o un banco se lo pida.

Adeudos. La CESPT no modifica ningún dato de una cuenta con saldos vencidos. Antes de firmar, pida al vendedor los últimos recibos de ambos servicios y verifique que estén pagados.

Agua: cambiar la cuenta de la CESPT a su nombre

Según los requisitos publicados por la CESPT para la modificación de datos (actualizados en septiembre de 2026), el trámite es presencial en un Centro de Atención al Público. En Rosarito hay uno en Blvd. Benito Juárez No. 385, Fraccionamiento Hacienda Floresta del Mar, y una unidad móvil en la explanada del Centro de Gobierno municipal. Para cambiar el nombre del propietario necesita:

• La cuenta al corriente, sin saldos vencidos.
• Acreditar la propiedad. La opción habitual es la escritura pública, la constancia vigente de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio y un recibo de predial cuyo nombre y domicilio coincidan con esos documentos. La CESPT acepta otras opciones, como una sentencia firme o un contrato privado con documentos de soporte.
• Identificación oficial con fotografía del propietario. La lista de la CESPT menciona credencial para votar, pasaporte mexicano, licencia de conducir o matrícula consular. El pasaporte extranjero y la tarjeta de residente no aparecen, así que pregunte antes qué identificación le aceptarán.
• Si otra persona hace el trámite: poder notarial, carta poder ante notario, o carta poder simple firmada por usted y dos testigos con copia de sus identificaciones, además de la identificación del apoderado.

El costo publicado por cambio de propietario es de $220.02 pesos (estimado; la CESPT actualiza sus cuotas mensualmente con la inflación). El tiempo de respuesta es de 10 días hábiles y el cambio se refleja en su siguiente recibo. Todos los documentos se entregan en copia legible y completa.

Si el inmueble no tiene servicio de agua —una casa nueva o un terreno—, el trámite es otro, un contrato nuevo, que empieza con una inspección de factibilidad de la CESPT.

Luz: cambiar el contrato de la CFE a su nombre

La respuesta oficial de la CFE sobre el cambio de titular es breve: acuda al Centro de Atención a Clientes más cercano con identificación oficial, comprobante del domicilio correcto y un documento que acredite la propiedad o posesión. Lleve su escritura o su fideicomiso y su recibo de predial, y liquide antes cualquier saldo.

Para un contrato nuevo (o una recontratación), los requisitos publicados por la CFE para servicio doméstico incluyen: nombre completo con identificación oficial, domicilio completo con entrecalles, su RFC, teléfono y correo electrónico y, si lo representa un tercero, carta poder simple o notariada con las identificaciones de ambos. En una recontratación la cuenta debe estar al corriente. El trámite no tiene costo; solo se paga un depósito en garantía en el primer recibo.

Como la CFE pide el RFC, es el momento de que quede en el contrato. Si algún día piensa vender con la exención de casa habitación, el orden que funciona es: primero obtener su RFC y después poner la luz a su nombre, en el domicilio del inmueble.

Si su propiedad está en fideicomiso

Conforme a la Ley de Inversión Extranjera (artículos 11 y 12), en la zona restringida, que incluye Rosarito, el banco es el titular como fiduciario y el fideicomiso le da a usted, como fideicomisario, la utilización y el aprovechamiento del inmueble. Usted es quien vive ahí y usa los servicios, así que los contratos deben estar a su nombre, no al del banco.

Ninguno de los dos organismos menciona los fideicomisos en sus requisitos publicados. Dos cosas ayudan:

1. Ponga primero el predial a su nombre. La Ley de Hacienda Municipal hace contribuyente del predial al fideicomisario que está en posesión (artículo 75 BIS A, fracción II). Un recibo de predial a su nombre permite que los nombres coincidan, como exige la CESPT.
2. Lleve la escritura del fideicomiso con sus datos de inscripción como documento de propiedad o posesión, y pregunte antes de ir si se la aceptan.

Lista breve

1. Antes de firmar: pida al vendedor los números de cuenta y los últimos recibos de ambos servicios; confirme que estén pagados.
2. Después de firmar: ponga el predial a su nombre.
3. Cambie la cuenta de la CESPT a su nombre en un Centro de Atención al Público.
4. Cambie el contrato de la CFE a su nombre, con su RFC si ya lo tiene.
5. Conserve todos los recibos; si algún día vende, el notario los pedirá.

Cómo puede ayudarle Rosarito Legal

Rosarito Legal, la oficina en Rosarito de Galarza Legal, reúne los documentos que pide cada organismo después de la firma —escritura o fideicomiso, constancia de inscripción, predial a su nombre, cartas poder— y puede acompañarle o realizar el trámite por usted ante la CESPT y la CFE. También le ayudamos con la inscripción en el RFC si piensa vender en el futuro. Los pagos de los servicios van directamente de usted a la CESPT y a la CFE.

Fuentes

• Reglamento de la Ley del ISR, art. 155 (Cámara de Diputados)
• Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 93, fr. XIX, inciso a (Cámara de Diputados)
• Código Fiscal de la Federación, art. 14, fr. VI (Cámara de Diputados)
• CESPT, trámite No. 10 "Modificación de datos" (requisitos y centros de atención, actualizado el 1 de septiembre de 2026)
• CESPT, Antecedentes (servicio en Tijuana y Playas de Rosarito)
• CFE, Preguntas frecuentes (cambio de nombre del titular)
• CFE, Contratación para clientes de tarifa doméstica (requisitos)
• Ley de Inversión Extranjera, arts. 11 y 12 (Cámara de Diputados)
• Ley de Hacienda Municipal del Estado de Baja California, art. 75 BIS A (Congreso de Baja California)

Información general sobre el derecho mexicano vigente a octubre de 2026, no asesoría sobre un caso concreto; todas las cantidades son estimadas.